Casa indipendente in Vendita a Marciana

Vendesi storico casale del’ 1600, in vallata tra Procchio e Marciana Marina, parte Nord-Est. Dell’ isola d’ Elba( Toscana). Il casale si trova posizionato a 3 minuti dal mare e dalla spiaggia. La proprietà’ e’ da ristrutturare in alcune parti, ed e’ circondata dalla tipica pineta mediterranea con sottobosco pulito e ben tenuto. Il casale e’ caratterizzato da tetto ben solido e altrettante pareti , asciutto e luminoso; composto da: 200 mq con ingresso privato dalla strada provinciale, 3/4 posti auto esterni e 2 interni , un comodo magazzino esterno al cancello principale per parcheggiare scooter, bike o piccola imbarcazione a motore o vela sempre il tutto di proprietà’ ; tre camere, di cui due camerette, salotto, cucina,bagno con doccia finestrato, patio elbano con doppia entrata ai lati di pochi scalini, di circa 38 mq. Tre magazzini a rustico collegati alla parte principale del casale e adatti a studio/camere/zona relax/monolocali ( attualmente privi di bagno) . Altri due piccoli magazzini sono distribuiti nel giardino/terreno, sempre adatti a diventare come sopra descritto. Tutti e 4 i magazzini presentano soffitto con travi di castagno e finestre piccole ma ben distribuite . In due di questi sono presenti una mangiatoia del ‘ 1800, camino, forno ben profondo e botola aperta accanto al fondo per riporre pale e mestoli antichi per preparare il pane. Adiacente troviamo in un ulteriore locale caldaia a gasolio. Il terreno misura 3080 mq. con presenza di due pozzi di acqua e raccolta acque piovane , stradello privato per arrivare in circa 3 minuti al mare adiacente e alla spiaggetta in parte pubblica in parte con piccolo ma organizzatissimo stabilimento balneare con annesso ristorantino e vista verso l’ isolotto della Paolina e Capo d’ Enfola. Il terreno appartenente al casale e’ ben ventilato ed esposto, solido e fertile proprio perché sottoterra sono presenti sorgenti di acqua. A metà’ del sentiero, troviamo un piccolo ma percorribile ponte napoleonico essendo sullo storico percorso che attraversava Napoleone Bonaparte e le sue truppe per arrivare a Portoferraio durante l’ esilio all’ isola d’Elba, unito al sentiero pubblico, largo e immerso in una splendida lecceta, percorribile a piedi o bike. L’ intero immobile e’ adatto a investimento anche turistico data la vicinanza a 200 mt di fermata autobus, percorsi trekking, spiaggia, borghi di Marciana Marina, Procchio, Poggio e Monte Capanne Prezzo: e.470.000 ampiamente trattabile.